SKRIV UT
Attefallshus
Om du vill bygga ett fristående attefallshus som är maximalt 30 kvadratmeter stort behöver du skicka in en anmälan. Tänk på att du måste invänta vårt startbesked innan du börjar bygga.
Så här ser processen ut för dig som bor inom detaljplanerat område och ännu inte utnyttjat hela din byggrätt för fastigheten. Om du bor utanför detaljplanerat område, ta kontakt med vår Bygglots för att få veta vad som gäller.
Kontaktuppgifter till Bygglots
Är du osäker på vad som gäller för ditt område?
Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs därför igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din budget och tidplan samt förstå ditt ansvar under processen.
Regler för fristående attefallshus
Ett attefallshus får bara byggas på tomter till en- och tvåbyggnadshus. Det ska placeras i närhet av den byggnad som redan står där och vara fristående.
Till skillnad från en friggebod, får ett attefallshus inredas som en självständig bostad. De kallas då även för komplementbostadshus. För attefallshus som används till bostad får byggnadsarean vara högst 30 kvadratmeter. Du får använda attefallshuset både som fritidsbostad och som permanent bostad. Byggnaden kan även användas som till exempel förråd, växthus, carport eller garage. I de fallen får byggnadens area också vara högst 30 kvadratmeter. Då kallas det för en komplementbyggnad. Du får bygga flera attefallshus, men den sammanlagda byggnadsarean för alla attefallsbyggnader får inte vara på mer än 30 kvadratmeter.
Attefallshuset får vara högst 4,0 meter från mark till taknock och ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Du får placera det närmare tomtens gräns om berörda grannar tillåter det.
Blankett för medgivande från granne vid attefallsåtgärd
Word, 210 kB.
Du kan även behöva ta hänsyn till följande
Information om attefallshus, Boverket
Länk till annan webbplats.
Områden där det krävs bygglov för attefallsåtgärder
Befrielsen från lov gäller dock inte på vissa byggnader eller inom vissa byggnadsområden. Det är när byggnader är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Eller när de ligger inom sådana områden. Den gäller inte heller när byggnaden placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret. Samt i område där detaljplanen kräver lov för dessa byggnader. I alla dessa områden ska du söka bygglov som vanligt.
Ta reda på om din tomt ligger i ett skyddat område på sidan K-märkta hus och byggnadsvård
Områden med järnväg och allmänna vägar kan ha särskilda regler.
Innan du kan skicka in din anmälan behöver du förbereda eller beställa följande handlingar:
- Förenklad nybyggnadskarta
- Situationsplan där den nya byggnaden är inritad
- Ritningar på fasader och planritning, samt ritning med sektioner, som även visar befintliga och nya marklinjer
- Information om material och färg på tak och fasad (lämnas i ansökan)
- Förslag till kontrollplan samt om byggnaden ska användas som bostad behöver du även skicka in uppgifter om kontrollansvarig
- Vid byggnation som hamnar närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs även grannens medgivande.
Du kan ofta utgå från äldre ritningar som finns i vårt bygglovsarkiv när du ska ta fram eller göra ritningar till ditt projekt.
Bygglovsarkivet
Checklista för dig som ska bygga fristående attefallshus Word, 48.1 kB.
När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din anmälan. Du som har e‑legitimation, till exempel Bank-ID, kan med fördel använda vår e-tjänst. Om du saknar e‑legitimation kan du göra din anmälan med en blankett som du postar till oss.
Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑postadress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.
Saknar du e‑legitimation?
Blankett för anmälan om attefallsåtgärd Word, 234 kB.
Information om hur vi hanterar dina personuppgifter
Vill du veta hur det går med ditt ärende?
I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende befinner sig.
Mina byggärenden Länk till annan webbplats.
Behöver du komplettera din anmälan?
Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din anmälan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.
Skicka in fler handlingar till din anmälan Länk till annan webbplats.
Först när du har fått vårt startbesked får du börja bygga.
I ditt startbesked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska kunna få ett slutbesked.
Under byggtiden är det viktigt att du följer de handlingar och ritningar som du har lämnat in. Om du behöver göra avsteg från dessa måste du kontakta din handläggare.
När du har byggt klart behöver kontroller göras innan du får börja använda byggnationen. Först när du har fått ditt slutbesked kan du börja använda din nya byggnad.
I ditt startbesked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska få ett slutbesked.
