Attefallshus

Så här ser processen ut för dig som bor inom detalj­planerat om­råde och ännu inte ut­nyttjat hela din bygg­rätt för fastigheten. Om du bor utanför detalj­planerat om­råde, ta kontakt med vår Bygglots för att få veta vad som gäller. Kontakt­uppgifter hittar du längst ner på denna sida.

Är du osäker på vad som gäller för ditt område?

Hitta detaljplaner inom Västerås kommun.

Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs där­för igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din budget och tid­plan samt förstå ditt ansvar under processen.

Regler för fristående attefallshus

Ett attefallshus får bara byggas på tomter till en- och tvåbyggnadshus. Det ska placeras i närhet av den byggnad som redan står där och vara fristående.

Till skillnad från en frigge­bod, får ett attefalls­hus in­redas som en själv­ständig bostad. De kallas då även för komplement­bostads­hus. För attefallshus som används till bostad får byggnadsarean vara högst 30 kvadratmeter. Du får använda attefallshuset både som fritids­bostad och som permanent ­bostad. Byggnaden kan även användas som till exempel förråd, växthus, carport eller garage. I de fallen får byggnadens area vara högst 25 kvadrat­meter. Då kallas det för en komplementbyggnad. Du får bygga flera attefalls­hus, men den samman­lagda byggnadsarean för alla attefallsbygg­nader får inte vara på mer än 25 kvadrat­meter.

Attefalls­huset får vara högst 4,0 meter från mark till tak­nock och ska placeras minst 4,5 meter från tomt­gräns. Du får placera det närmare tomtens gräns om berörda grannar tillåter det.

Blankett för medgivande från granne vid attefallsåtgärd

Du kan även behöva ta hänsyn till följande

• Kuperad terräng (pdf)
• Marklov
• Rivningslov
• Strandskydd.

Boverkets information om de nya reglerna för attefallshus från 1 mars 2020.

Områden där det krävs bygglov för attefallsåtgärder

Be­frielsen från lov gäller dock inte på vissa bygg­nader eller inom vissa bygg­nads­om­råden. Det är när bygg­nader är särskilt värde­fulla ur historisk, kultur­historisk, miljö­mässig eller konst­närlig syn­punkt. Eller när de ligger inom sådana om­råden. Den gäller inte heller när byggnaden placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för total­för­svaret. Samt i område där detaljplanen kräver lov för dessa byggnader. I alla dessa om­råden ska du söka bygg­lov som vanligt.

Områden med järnväg och allmänna vägar kan ha särskilda regler.

Innan du kan skicka in din anmälan behöver du förbereda eller beställa följande hand­lingar:

• Situationsplan där den nya byggnaden är inritad
• Ritningar på fasader och planritning, samt ritning med sektioner, som även visar be­fintliga och nya mark­linjer
• Information om material och färg på tak och fasad (lämnas i ansökan)
• Förslag till kontrollplan samt om byggnaden ska användas som bostad behöver du även skicka in uppgifter om kontrollansvarig
• Vid byggnation som hamnar närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs även grannens medgivande.

Checklista för dig som ska bygga fristående attefallshus.

När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din an­mälan. Du som har e‑legitimation kan med för­del an­vända vår e-tjänst. Om du saknar e‑legitimation kan du göra din an­mälan med en blankett som du postar till oss.

Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑post­adress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.

Saknar du e‑legitimation?

Ladda ner och skriv ut blankett för anmälan om attefallsåtgärd.

Här kan du läsa mer om hur vi hanterar dina personuppgifter.

Vill du veta hur det går med ditt ärende?

I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende befinner sig.

Mina byggärenden.

Först när du har fått vårt start­besked får du börja bygga.

Läs mer om startbesked.

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska kunna få ett slut­besked.

Under bygg­tiden är det viktigt att du följer de hand­lingar och ritningar som du har lämnat in. Om du be­höver göra av­steg från dessa måste du kontakta din hand­läggare.

När du har byggt klart behöver kontroller göras innan du får börja an­vända byggnationen. Först när du har fått ditt slut­besked kan du börja använda din nya byggnad.

I ditt start­besked står det vilka handlingar du ska skicka in för att du ska kunna få ett slut­besked.

Ansök om slutbesked med den här blanketten.

Läs mer om slutbesked.

• Avgifter och taxor
• Om du inte följer reglerna