Förhandsbesked, bygga nytt på landet
Har du funderat på att köpa en tomt eller mark på landet? Du kanske vill bygga ett hus eller ett stall. Då är det bra att ansöka om förhandsbesked. Då får du svar om platsen är lämplig för det du vill använda den till.
Så här gör du
Så här ser processen ut för dig som vill söka förhandsbesked. Har du frågor, ta gärna kontakt med Bygglots för rådgivning. Kontaktuppgifter hittar du längst ner på denna sida.
Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs därför igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din budget och tidplan samt förstå ditt ansvar under processen.
Så här fungerar ett förhandsbesked
Ett förhandsbesked visar om en plats är lämplig att bygga på. Vi tittar bland annat efter skyddsvärda miljöer samt en mängd andra aspekter som påverkar lämpligheten. Det kan till exempel vara vatten, avlopp, buller, vägar, djurhållning, kollektivtrafik med mera. Läs mer om det under punkt 2.
Även om du får ett positivt förhandsbesked måste du söka bygglov och invänta startbesked innan du får påbörja ditt projekt.
Behöver du stycka av fastigheten till en egen tomt, är det nästa steg efter att du fått ett positivt förhandsbesked.
Vissa utredningar behöver mer tid
Vid handläggning av ett förhandsbesked uppstår ibland svåra frågor som gör att beslutet kan ta tid. Vi behöver få in en hel del information av dig innan vi kan ta beslut. Ibland kan det vara utredningar och andra beslut som kan ta lite längre tid att få fram. Här är några exempel
- beslut om dispens vid strandskydd
- markutredning, som kan vara svår att utföra vintertid
- arkeologisk utredning. Vid en sådan kan du behöva invänta våren för att utredningen ska kunna ske.
Det är viktigt att du är medveten om det här när du skickar in din ansökan. Tiden för handläggning är kopplad till vilka utredningar som krävs för just den platsen.
Om vi inte fått in det vi behöver, kan vårt arbete med förhandsbeskedet dra ut på tiden. Det kan då vara bättre att du frivilligt drar tillbaka din ansökan i väntan på att ovanstående utredningar kan göras. När du har fått dem kan du skicka in en ny ansökan till oss igen.
Du kan också behöva ta hänsyn till följande
- Kuperad terräng Pdf, 741.4 kB.
- Marklov om du exempelvis ska ändra marknivån eller fälla träd
- Rivningslov
- Strandskydd
Innan du kan skicka in din ansökan behöver du förbereda eller beställa följande handlingar. De ska du sedan lämna in när du gör din ansökan.
- Ansökningsblankett (behövs inte i e‑tjänsten).
- Situationsplan som redovisar var tänkt fastighet och byggnader ska placeras.
- Översiktskarta som visar var i kommunen förhandsbeskedet gäller.
- Area på ny fastighet, om avstyckning ska ske.
- Beskriv vad platsen används till eller vad som finns på platsen i dag.
- Redovisa avstånd till närmaste hållplats för kollektivtrafik samt skolskjuts.
- Intyg som visar att tillräckligt och tjänligt dricksvatten kan ordnas på platsen.
- Redovisa hur du löser avlopp och sophantering.
- Redovisa om djurhållning finns i närheten och om du själv planerar för djurhållning. Var detaljerad och beskriv djurslag, avstånd till stall, gödselplatta, hagar och liknande. Skriv även om ingen djurhållning finns eller planeras.
- Redovisa befintlig utfart-/tillfartsväg. Om sådan saknas, beskriv var och hur du planerar att anlägga en ny väg.
Efter att vi har gjort en inledande granskning av din ansökan om förhandsbesked kan du behöva lämna in fler handlingar. Det kan till exempel vara
- utredning om tillgång till dricksvatten
- arkeologisk utredning
- bullerutredning
- geoteknisk undersökning.
Checklista för dig som ska söka förhandsbesked Word, 35.3 kB.
När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din ansökan. Använd vår e‑tjänst om du har en e-legitimation, såsom Bank-id. Om du saknar e‑legitimation kan du fylla i en ansökningsblankett som du postar till oss.
Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑postadress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.
E-tjänst
Ansök om förhandsbeskedBlankett för ansökan om förhandsbesked Word, 234 kB.
Information om hur vi hanterar dina personuppgifter
Så här lång tid tar det innan förhandsbeskedet är klart
Ett förhandsbesked ska vanligtvis vara klart tio veckor från att ansökan är komplett. Vissa utredningar kan göra att handläggningen tar längre tid. Andra saker som kan göra att handläggningstiden blir längre är om remissinstanserna behöver längre tid för att svara eller om ansökan inte kan beslutas på delegation.
Du kan påverka handläggningstiden genom att
- skicka in alla handlingar som krävs
- dina kartor/ritningar är tydliga och rätt utförda
- vara snabb om vi begär att du ska skicka in kompletteringar.
Handläggningstiden kan förlängas med tio veckor om din ansökan behöver utredas mer.
Vill du veta hur det går med ditt ärende?
I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende befinner sig.
E-tjänst
Mina byggärendenBehöver du komplettera din ansökan?
Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din ansökan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.
Du får alltid ett beslut om förhandsbesked. Det kan antingen vara ett positivt eller ett negativt beslut. Är beslutet negativt betyder det att platsen inte är lämplig att bygga på. Beslutet kan överklagas av både dig som sökanden och andra berörda.
När du har fått ett positivt förhandsbesked kan du ansöka om bygglov. Förhandsbeskedet börjar gälla när det har vunnit laga kraft. Det sker när tiden för överklagande har gått ut eller om det inte längre är möjligt att överklaga. Tiden för överklagan av förhandsbesked är tre veckor efter att beslutet har delgetts berörda sakägare. Ett överklagat förhandsbesked kan komma att upphävas.
Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar.
Se när ditt förhandsbesked har kungjorts, Post- och inrikes tidningar
Ett positivt förhandsbesked är giltigt i två år
Ett positivt förhandsbesked är bindande. Det vill säga att vi har bedömt att platsen är lämplig att bygga den ansökta åtgärden på. Det betyder att det är goda möjligheter att du kommer att beviljas bygglov när du söker det. Men bara om du söker bygglov inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Efter två år är förhandsbeskedet inte längre giltigt.
Villkor inför bygglovet
I beslutet om förhandsbesked kan vi komma att ställa ett antal villkor inför en kommande ansökan om bygglov. Exempel på dessa villkor kan vara
- anpassningar till landskapsbild och byggnadstraditioner
- olika tillstånd, till exempel att ta sig ut till allmän väg.
Om du behöver stycka av en tomt, är nästa steg att ansöka om lantmäteriförrättning. Om du redan har en tomt avstyckad och klar kan du förbereda dig för att söka bygglov. I A-Ö-listan hittar du information om hur du gör ansökan för olika byggprojekt.
Bygglots
Bygglots på Kontaktcenter hjälper dig med bygglovsrelaterade frågor såsom nybyggnation, ändringar, rivningar, detaljplanebestämmelser och mycket annat.
Öppettider: Vardagar 08.00-16.30
E-post: kontaktcenter@vasteras.se Telefonnummer: 021‑39 00 00, knappval 3
kontaktcenterbygg@vasteras.se