Har du funderat på att köpa en tomt eller mark på landet och vill veta vilka möjligheter det finns? Du kanske vill bygga ett hus eller ett stall. Då är det bra att ansöka om förhandsbesked. Då får du svar om platsen är lämplig för det du vill använda den till.
Så här ser processen ut för dig som vill söka förhandsbesked om bygglov, oavsett om du äger fastigheten eller inte. Har du frågor, ta gärna kontakt med Bygglots för rådgivning. Kontaktuppgifter hittar du längst ner på denna sida.
Innan du påbörjar ditt projekt är det viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt. Läs därför igenom hela sidan innan du börjar. Då har du också lättare att planera din budget och tidplan samt förstå ditt ansvar under processen.
Vi har valt att visa processen vid förhandsbesked för att bygga nytt på landet. En så kallad lokaliseringsprövning. Det finns även andra tillfällen då det går att söka förhandsbesked. Har du frågor om dem, ta gärna kontakt med vår Bygglots. Du hittar kontaktuppgifter längst ner på sidan.
Ett förhandsbesked visar om en plats är lämplig för att bygga på. Det sker genom en så kallad lokaliseringsprövning. I den prövningen stämmer vi av din ansökan mot en rad riktlinjer och regler. Syftet är att avgöra om en byggnation är lämplig, så att den inte inverkar på en rad skyddsvärda miljöer i området. Vi tittar även på en mängd andra krav som påverkar lämpligheten. Det kan till exempel vara vatten, avlopp, buller, vägar, djurhållning, kollektivtrafik med mera. Läs mer under punkt 2.
Vid en lokaliseringsprövning uppstår ibland komplexa frågor som gör att beslutet om förhandsbesked kan ta tid. Vi behöver få in en hel del information av dig innan vi kan ta beslut. Ibland kan det vara utredningar och andra beslut som kan ta lite längre tid att få fram. Här är några exempel
Det är viktigt att du är medveten om det här när du skickar in din ansökan. Tiden för handläggning är kopplad till vilka utredningar som krävs för just den platsen.
Om vi inte fått in det vi behöver, kan vårt arbete med förhandsbeskedet dra ut på tiden. Det kan då vara bättre att du frivilligt drar tillbaka din ansökan i väntan på att ovanstående utredningar kan göras. När du har fått dem kan du skicka in en ny ansökan till oss igen.
I beslutet om förhandsbesked ställer vi ett antal krav och villkor inför din ansökan om bygglov. Lovet är vanligtvis nästa steg i processen. Om du följer dessa krav och villkor finns det goda möjligheter att du kommer att få ditt bygglov beviljat. Exempel på dessa villkor kan vara
Du kan få förhandsbesked för alla åtgärder som kräver bygglov. Skälen kan till exempel vara
Det får vara maximalt 5 enbostadshus i din ansökan om förhandsbesked. Den som ansöker behöver inte äga berörd fastighet. Både privatpersoner och företag kan ansöka om förhandsbesked. Tänk på att den som gör ansökan ska betala avgiften för förhandsbeskedet. Vi tar ut samma avgift för ett positivt beslut som om det blir avslag, det är 11 592 kronor. Utöver den kan avgift för kommunicering tillkomma.
Om du söker förhandsbesked för 3-5 bostadshus, krävs en större prövning. En så kallad planutredning. Det betyder att det krävs en mer utförlig redovisning som visar helheten. Den kan till exempel visa hur stora tomter det är tänkt att vara och exakta placeringar av byggnader. Den kan även innefatta att du ska visa lösningar för avlopp, var vägar dras och vändplatser och var parkering ska finnas. Ibland även placering av lekplats. Vi kan också vilja veta syfte, läge och areal samt en tydlig beskrivning av platsen.
Ett förhandsbesked är endast en lokaliseringsprövning, det vill säga en bedömning om platsen är lämplig för att bygga på. Även om du får ett positivt förhandsbesked, måste du fortfarande söka bygglov och invänta vårt startbesked innan du får påbörja ditt projekt. Behöver du stycka av en tomt, gör du det efter att ha fått ett positivt förhandsbesked.
Behöver du stycka av fastigheten till en egen tomt, är det nästa steg efter att förhandsbeskedet är klart. Tänk på att den nya fastigheten bör vara så pass stor att den passar för det du vill bygga.
Innan du kan skicka in din ansökan behöver du förbereda eller beställa följande handlingar:
Du kan även behöva förbereda följande handlingar eller information om:
Checklista för dig som ska söka förhandsbesked för att bygga nytt på landet Word, 35.8 kB.
När du är klar med alla dina handlingar är det dags att skicka in din ansökan. Du som har e‑legitimation, till exempel Bank-ID, kan med fördel använda vår e-tjänst. Om du saknar e‑legitimation kan du göra din ansökan med en blankett som du postar till oss.
Du kan sedan följa ditt ärende och se hur långt det har kommit via webben. Har du angivit en e‑postadress kommer all vår kommunikation med dig att ske via den.
Blankett för ansökan om förhandsbesked Word, 234 kB.
Information om hur vi hanterar dina personuppgifter
Det får som längst ta tio veckor att handlägga ditt ärende enligt plan- och bygglagen. Tiden räknas från det att alla handlingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss. Dock kan vissa utredningar göra att en betydligt längre tid för handläggning krävs.
Du kan påverka handläggningstiden genom att
Handläggningstiden kan förlängas med tio veckor om ditt ärende behöver utredas mer.
I tjänsten Mina byggärenden kan du enkelt följa var i processen ditt ärende befinner sig.
Mina byggärenden Länk till annan webbplats.
Har du fått ett meddelande om att det saknas handlingar för att vi ska kunna fortsätta arbeta med din ansökan? Här kan du skicka in de handlingar vi behöver ha.
Skicka in fler handlingar till din ansökan Länk till annan webbplats.
Du får alltid ett beslut om förhandsbesked. Det kan antingen vara ett positivt eller ett negativt beslut. Är beslutet negativt, ett så kallat avslag, betyder det att platsen inte är lämplig att bygga på. Beslutet kan överklagas av både dig som sökanden och andra berörda.
När du har fått ett positivt förhandsbesked kan du ansöka om bygglov. Förhandsbeskedet börjar gälla när det har vunnit laga kraft. Det sker när tiden för överklagande har gått ut eller om det inte längre är möjligt att överklaga. Tiden för överklagan av förhandsbesked är tre veckor efter att beslutet har delgetts berörda sakägare. Ett överklagat förhandsbesked kan komma att upphävas.
Beslutet kungörs i Post- och Inrikes Tidningar.
Se när ditt förhandsbesked har kungjorts, Post- och inrikes tidningar Länk till annan webbplats.
Ett positivt förhandsbesked är bindande. Det vill säga att vi har bedömt att platsen är lämplig att bygga den ansökta åtgärden på. Det betyder att det är goda möjligheter att du kommer att beviljas bygglov när du söker det. Men bara om du söker bygglov inom två år från den dag då förhandsbeskedet vann laga kraft. Efter två år är förhandsbeskedet inte längre giltigt.
Om du behöver stycka av en tomt, är det nästa steg att ansöka om lantmäteriförrättning. Om du redan har en tomt avstyckad och klar kan du förbereda dig för att söka bygglov. I A-Ö-listan hittar du information om hur du gör ansökan för olika byggprojekt.