Logotyp
Visa sökformulär

Bygga eller riva

Det krävs nästan alltid lov när du vill bygga eller riva något inom ett område med detaljplan. Utanför detaljplanelagt område kan det vara annorlunda. Ta därför alltid kontakt och kolla upp vilka regler som gäller för just det du vill göra.

Så här får du lov att bygga och riva

Om du tänkt bygga nytt, bygga om, göra tillbyggnader eller sätta upp skyltar behöver du nästan alltid söka bygglov för det. Det gäller också om du tänker använda en byggnad till något annat än det den ursprungligen byggdes för. Till exempel om du vill göra om en bostad till förskola. Du får börja bygga först när du fått både bygglov och startbesked.

Bygglov

Det är viktigt att du får veta så mycket som möjligt innan du ansöker om bygglov. Det gör det enklare både för dig och för oss. Därför är du är alltid välkommen med dina frågor till vårt Kontaktcenter innan du skickar in din ansökan. Om dina frågor behöver svar från en handläggare, förmedlar Kontaktcenter dig vidare till rätt person.

Ansökan

För att vi ska kunna handlägga ditt ärende så snabbt som möjligt är det viktigt att du skickar in alla handlingar vi behöver för att kunna ta ställning i ditt ärende. Vilka handlingar du behöver skicka in beror på vad det är du planerar att bygga eller ändra.

Skicka blanketten och de handlingar som behövs till bygg­nads­nämnden.

Länk till blankett för ansökan om bygg- eller rivningslov.Word

Bygglov och startbesked

Bygglovet är tidsbegränsat. Du måste börja bygga inom två år från att du har fått ditt bygglov beviljat och du måste vara klar senast inom fem år från det att du fått ditt bygglov.

Du får inte börja bygga förrän du fått ett startbesked. I ditt bygglov framgår det vilka handlingar du behöver lämna in för att få ett startbesked. I enklare fall får du startbeskedet tillsammans med ditt beviljade bygglov.

Byggnation

För större byggnationer blir det minst ett arbetsplatsbesök under tiden bygget pågår.

Slutbesked

Du får inte börja använda det du har byggt innan du har fått ett slutbesked. Slutbeskedet får du när du har visat att alla krav som ställts i samband med bygglovet är uppfyllda. Om du flyttar in eller använder byggnaden innan du har fått ditt slut­besked kan du få betala en sanktionsavgift.

Behandla slutbeskedet som en värdehandling. Det är viktigt att det finns kvar den dag du ska sälja ditt hus.

Ritningar

Vi vill att du skickar in ritningar som är av god kvalitét och gjorda på ett professionellt sätt. Anlita helst en fackman.

Ritningar ska ritas

  • på vitt papper, inte färgat, inte rutat eller milli­meter­papper
  • med svart, skarp penna
  • i skala 1:100 eller 1:200, så det passar in på en rit­ning i stor­leken A4 eller A3
  • med mått på det som ska byggas. Om du bygger till ska den nya delen markeras tydligt.

Samma sak gäller för dititala ritningar. Det ska vara vit bakgrund och svarta linjer, skalenligt och måttsatt. Be­höver du hjälp med att ta fram en för­laga till din ritning är du väl­kommen att kon­takta vårt bygg­lovs­arkiv via Kontakt­center.

Rivningslov

Rivnings­lov är ett skriftligt till­stånd som du får av bygg­nads­nämnden. Rivnings­lovet ger dig lov att riva eller ta bort hela eller delar av bygg­nader inom en fastig­het. Det finns mycket som ligger nere i marken, som inte syns. Det är bland annat led­ningar av olika slag. För att du inte ska gräva av en led­ning, ta kontakt med Mälar­energi innan du börjar gräva. De kan visa dig var led­ningar­na ligger och markera ut det på marken.

Länk till Mälarenergis webbplats.länk till annan webbplats

Ansökan

Det är viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt innan du an­söker om riv­nings­­lov. Det gör det enklare både för dig och för oss. Där­för är du är alltid väl­kommen med dina frågor till vårt Kon­takt­center innan du skickar in din an­sökan. Du hittar kon­takt­upp­gifter längre ner på sidan.

Skicka blanketten och de handlingar som behövs till bygg­nads­nämnden.

Länk till blankett för ansökan om bygg- eller rivningslov.Word

Beslut

Byggnadsnämnden fattar beslut om rivningslov.

Hur lång tid tar beslutet?

Det får som längst ta tio veckor att hand­­lägga ditt ärende enligt BPL. Tiden räknas från det att alla hand­­lingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss.

För vem

När behövs bygglov?

Du som planerar att bygga till, bygga ut eller bygga om ditt hus behöver i vissa fall ansöka om bygglov. Det finns undantag, du hittar dessa på sidan om Bygga utan bygglov. 

Länk till sidan Bygga utan bygglov.

Så här gör du

Hur går det till?

Vad kostar det?

Avgiften för ­lovet bestäms av en taxa. Det finns fasta av­gifter för några av de vanligaste ärendena om ­lov. Till exempel för ny­byggnad eller till­byggnad av enbostads­hus. Garage eller car­port, in­glasad ute­plats eller bal­kong, upp­förande av mur eller plank har också fast avgift. I övriga ärenden räknar vi ut avgiften i varje enskilt fall.

Läs mer om taxan på sidan om av­gifter och taxor.

Ett bygglov tar högst 10 veckor

Det tar som mest 10 veckor att handlägga din bygglovsansökan. Tiden räknas från det att alla handlingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss.

Handläggningstiden beror på:

  • om du har skickat in alla handlingar som krävs
  • kvalitéten på de handlingar du har lämnat in, om de är skalenliga samt om de är tydliga och rätt utförda
  • om byggnadsnämnden behöver ta beslut om ditt ärende
  • om ärendet strider mot detaljplanen för området eller om vi behöver kontakta grannar eller andra berörda
  • vilken tid på året du ansöker om bygglov.

Om ditt ärende behöver utredas mer kan handläggningstiden förlängas med 10 veckor till.

Vad betyder orden?

Tekniskt samråd

När du fått ditt bygglov beviljat kommer en bygg­nads­inspektör kalla till tekniskt samråd i de fall det behövs. Vid samrådet ska du redovisa hur bygg­projektets organi­sation ser ut och hur de tekniska kraven enligt Boverkets byggregler ska uppfyllas.

Kontrollplan

En kontroll­plan är det samlade dokument som beskriver entre­prenörens egna dokumen­terade kontroller i ett bygg­projekt. I kontroll­planen ska du ange vilka an­mäl­ningar du ska göra och vilka intyg och övriga hand­lingar som du ska lämna för att intyga att alla kontroller är utförda.

Startbesked

Ett startbesked är ett beslut på att du får börja bygga. Du får inte börja bygga innan du har fått ett så kallat start­besked från byggnads­nämnden. För att få ett start­besked ska du visa att din åtgärd uppfyller kraven i plan- och bygg­lagen. Det gör du genom att lämna in de handlingar som blivit bestämda i lovet eller vid det tekniska samrådet. För vissa mindre åtgärder lämnas start­beskedet i bygg­lovet. Om du börjar bygga innan du fått ett start­besked kan byggnads­nämnden besluta om att ta ut en sanktions­avgift.

Arbetsplats­besök

En byggnads­inspektör från byggnads­nämnden ska göra minst ett arbetsplats­besök vid ditt bygge om tekniskt samråd har hållits. Hen ska då kontrollera att kontroll­planen och bygg­lovet följs, att den kontroll­ansvarige är när­varande i till­räcklig ut­sträckning och att inget uppen­bart strider mot bygg­reglerna.

Slutsamråd

Ett slut­samråd ska hållas om ett tekniskt samråd tidigare har hållits. Slut­samrådet hålls normalt på bygg­arbets­platsen. Om det är uppen­bart onödigt att hålla ett slut­samråd kan kommunen besluta att avstå från det.

Så här jobbar vi

Om du inte är nöjd med ditt besked

Överklaga bygglov

Om du vill över­klaga ett beslut om lov eller förhands­besked måste du göra det inom tre veckor från det att du har delgivits beslutet, det vill säga fått infor­mation om det. I din över­klagan ska du beskriva varför du tycker att beslutet ska ändras. Du ska lämna in din över­klagan till byggnads­nämnden. Om du är sakägare, men ändå inte del­givits beslutet, har du fyra veckor på dig att överklaga från det att beslutets har publicerats i Post- och Inrikes tidningar.

Bygglovet vinner laga kraft

När ett bygglovsbeslut vunnit laga kraft innebär det att det inte längre går att överklaga. Bygglovsbeslutet vinner laga kraft om vi inte fått in någon överklagan inom lagstadgad tid. Den lagstadgade tiden är tre veckor efter delgivning eller fyra veckor efter kungörelse.

Kontakt

Kontakta oss

Kontaktcenter för bygg och miljö, gator och parker

Kontaktcenter hjälper dig med frågor som rör bygg och miljö, gator och parker och ger övrig hjälp inom området.

Öppettider: 7.30-17.00.

Telefonnummer: 021-39 00 00, knappval 3

Kontakt

Relaterade dokument

Hjälpte informationen på denna sida dig?

Debug

Hjälpte informationen på denna sida dig?