Logotyp
Visa sökformulär

Villor och flerfamiljshus

Planerar du att bygga en ny villa eller ett fler­familjs­hus behöver du söka bygglov. Du ska också söka bygg­lov om du vill bygga till ditt hus. Här kan du läsa mer om vilka regler som gäller och om hur du gör för att söka bygg­lov. Innan du skickar in din an­sökan ska du alltid ta kontakt med oss.

Så här gör du

Så här gör du

Ta kon­takt innan du skickar in an­sökan

Det är viktigt att du tar reda på så mycket som möjligt innan du an­söker om bygg­lov. Det gör det enklare både för dig och för oss. Där­för är du är alltid väl­kommen med dina frågor till vår Bygglots innan du skickar in din an­sökan.

Du når vår Bygglots via e-post kontaktcenter[a]vasteras.se, på telefon 021-39 00 00, knappval 3 eller om du vill använda ett e-postformulär längst ner på sidan i kontaktrutan. Du kan också göra ett besök i Stadshusentrén, öppet vardagar 7.30-17.00.

Så här gör du din an­sökan om bygglov

För ny villa

När du an­­söker om bygg­­lov be­höver du fylla i blan­­ketten för an­­sökan om bygg­lov. Du hittar den i gröna länken. Upp­­gifter om material och färg skriver du in på din an­sökan. Till­­sammans med din an­­sökan be­­höver du skicka in följande hand­­lingar:

  • Nybyggnads­karta. Du beställer den via ett e-formulär. Se länk längre ner på sidan.
  • Situations­plan.
  • Ritning på fasader. Den befintliga fasaden ska också vara med när det gäller en till­byggnad.
  • Planritning.
  • Ritning med sektioner, som även visar be­fintliga och nya mark­linjer.
  • Förslag till kontroll­plan. Du hittar en enkel mall och ett exempel under punktlistan.
  • Namn och kontaktuppgifter till den som är kontroll­ansvarig för bygget, skrivs in på ansökan.

För nytt flerbostads­hus

Förutom ifylld och på­skriven an­sökan, samt hand­lingarna i listan här ovan, ska du skicka in en

  • situations­plan som redo­visar mark­plan.

Detta kan du i vissa fall behöva komplettera med

  • färgsatta fasadritningar
  • tillgänglighetsutlåtande av sakkunnig.

Ritningar

Vi vill att du skickar in ritningar som är av god kvalitét och gjorda på ett professionellt sätt. Anlita helst en fackman.

Ritningar ska ritas

  • på vitt papper, inte färgat, inte rutat eller milli­meter­papper
  • med svart, skarp penna
  • i skala 1:100 eller 1:200, så det passar in på en rit­ning i stor­leken A4 eller A3
  • med mått på det som ska byggas. Om du bygger till ska den nya delen markeras tydligt.
Husritning med tumstock och blyertspenna

Samma sak gäller för digitala ritningar. Det ska vara vit bakgrund och svarta linjer, skalenligt och måttsatt. Be­höver du hjälp med att ta fram en för­laga till din ritning är du väl­kommen att kon­takta vårt bygg­lovs­arkiv via Bygglotsen.

Länk till exempel­rit­ning för tillbyggnad av en­bostads­hus.PDF

Du måste få startbesked innan du får börja bygga

När du har fått ditt bygg­lov ska du träffa oss i ett tekniskt sam­råd. Där be­stäms bland annat vilka hand­lingar som du ska skicka in för att få start­besked. När du har fått ditt start­besked får du börja bygga.

För ny villa

Handlingar som vanligt­vis ska skickas in för att få start­besked

  • energi­beräkning
  • färdigställande­skydd
  • konstruktions­ritningar
  • geoteknisk under­sökning, om det krävs.

För nytt flerbostadshus

För att få ditt start­besked ska du lämna in de hand­lingar som finns i listan här ovan, samt

  • brandskydds­beskrivning
  • tillgänglighets­beskrivning
  • namn på sak­kunnig för till­gänglig­het.

Utstakning av din byggnad

När du ska bygga en ny villa eller ett fler­familjs­hus be­höver du göra en så kallad ut­stakning. Har du själv den tekniska kom­petensen för det och är god­känd av bygg­nads­nämn­den får du göra den själv. I annat fall ska du an­lita en fack­man. Vi utför ut­stakning. Du kan be­ställa den i ett e-formulär. Se länken här under.

Länk till e-formulär för beställning av utstakning av byggnad.länk till annan webbplats

Länk till mer information om utstakning.

Du måste få slut­besked innan du flyttar in

När du har byggt klart be­höver vissa kon­troller göras. Det har att göra med säker­het, brand­skydd och till­gänglig­het bland andra. Du ska också träffa oss i ett slut­samråd. Där be­stäms vilka hand­lingar du ska skicka in för att få ditt slut­besked. Först när du har fått ditt slut­besked kan du börja an­vända din nya bygg­nad.

Länk till blankett för begäran om slutbesked.länk till annan webbplats

För ny villa

Handlingar som vanligt­vis ska skickas in för att få slut­besked

  • underskriven kontroll­plan
  • relations­ritningar för
    • arkitekt­ritningar
    • konstruktions­ritningar
    • värme-, vatten- och sanitets­ritningar (VVS)
  • OVK-protokoll
  • luftflödes­protokoll
  • intyg från sak­kunnig när det gäller im­kanal och andra rens­pliktiga kanaler
  • intyg från sotare (om det finns eldstad)
  • pålnings­ritning eller pålnings­protokoll (vid pålning)
  • läges­kontroll, ska du skicka in om du tänkt bygga inom ett detalj­planerat område. Den kan du beställa i ett e-formulär. Det hittar du i länken här nere.

Länk till e-formulär för beställning av lägeskontroll.länk till annan webbplats

Länk till mer information om lägeskontroll.

För nytt flerbostads­hus

För att få ditt slut­besked ska du lämna in de hand­lingar som finns i listan här ovan, samt

  • dokumentation över brand­skyddet, på­skriven av brand­sak­kunnig
  • resultat från ljud­mätning
  • dokumentation över till­gänglig­heten med ut­låtande från sak­kunnig.

Om du inte följer reglerna

Vi måste ta ut en avgift om du inte följer de regler som gäller. Till exempel om du börjar bygga utan lov och start­besked, eller flyttar in utan slut­besked. Läs mer om olovligt byggande i länken här nere.

Länk till sidan om svartbygge, olovligt byggande.

Vad innebär det?

Bygga villa eller två­bostads­hus

Du som planerar att bygga en ny villa eller ett hus med två bostäder i be­höver söka bygg­lov. Har du redan ett hus som du vill bygga till, ändra eller kom­plettera på något vis be­höver du i vissa fall söka bygg­lov, i andra inte. Du kan läsa om vilka regler som gäller på sidorna Altan, uteplats, skärm­tak och Bygga utan bygglov.

Länk till sidan Altan, uteplats, skärmtak.

Länk till sidan Bygga utan bygglov.

Nya regler från 1 juli om bygglovbefriade åtgärder på en- och tvåbostadshus

Åtgärden kan vara befriad från krav på lov men det kan ändå krävas att du lämnar in en anmälan och får ett beslut innan du kan starta. Ta därför alltid reda på vad som gäller innan du börjar planera ditt byggande.

Liten tillbyggnad på en- och tvåbostadshus

Det kan till exempel vara balkong, burspråk eller upp­stickande byggnad­sdel (skorsten).

Några av kraven är att:

  • huset ska ligga inom område med detaljplan
  • åtgärden inte strider mot detaljplanen
  • tillbyggnaden ska underordna sig huvudbyggnaden och följa detaljplanens regler
  • du kan behöva göra en anmälan om tillbyggnaden berör bärande konstruktion, påverkar brandskyddet, gäller hiss, eldstad, rökkanal, ventilation eller annan installation
  • befrielsen från lov inte gäller där område eller hus bedöms vara särskilt kulturhistoriskt värdefullt eller liknande.

Ska tillbyggnaden placeras mindre än 4,5 meter från tomt­gräns ska berörd granne god­känna placeringen.

Bygglovsbefriade tak- och fasadsändringar på en- och tvåbostadshus

Du kan precis som tidigare byta färg och be­klädnad på fasad och tak om det inte väsent­ligt ändrar byggnadens eller om­rådets karaktär. Utan att bygg­lov krävs. Det gäller inom om­råde med detalj­plan.

Nu är kravet att:

  • åtgärden inte får strida mot detaljplanen som gäller för området.

Ställa upp något vid en- och tvåbostadshus

Det kan till exempel vara en husvagn, husbil eller fritidsbåt.

Några av kraven är att:

  • platsen ska ligga inom område med detaljplan
  • det är max två stycken som får ställas upp
  • befrielsen från lov inte gäller där område eller hus bedöms vara särskilt kulturhistoriskt värdefullt eller liknande.

Om det du vill ställa upp placeras mindre än 4,5 meter från tomtgräns ska berörd granne godkänna placeringen.

Att bygga hus i kuperad terräng

​När du ska bygga på en tomt som lutar eller är väldigt kuperad, kan det vara bra att tänka till lite extra. Vi har tagit fram några goda råd för dig som ska bygga villa, radhus, parhus och mindre flerfamiljshus på en sådan tomt.

Länk till Goda råd för anpassning av byggnader i kuperad terräng.PDF

Flerfamiljs­hus

Om du ska bygga fler­familjs­hus ska du alltid söka bygg­lov. Du kan också läsa mer om pro­cessen för att bygga bo­städer i länken under stycket. Där har vi och alla aktörer i pro­cessen samlat in­formation om hur du gör och vad som sker i de olika skedena.

Länk till sidan för bostadsbyggnadsprocessen.länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster

För dig som ska göra parkering i sam­band med bygg­lov

Här får du hjälp med att ta fram rätt antal parkeringar till den nya byggnaden. Du kan dels läsa i parkerings­programmet. Där hittar du en över­gripande be­skrivning av parkeringar i Västerås. Dels kan du läsa i parkerings­rikt­linjerna. I dessa beskriver vi lite mer i detalj de faktorer som på­verkar antalet parkeringar. Du får också hjälp av en e‑tjänst. Med den kan du räkna ut det preliminära antalet parkerings­platser som du behöver. I broschyren visar vi hur du bäst kan ut­forma parkering för cyklar. Till din hjälp har du också en check­lista och en karta.

Innan du gräver, kontrollera led­­ningar eller annat i marken

Det finns mycket som ligger nere i marken, som inte syns. Det är bland annat led­ningar av olika slag. För att du inte ska gräva av en led­ning, ta kontakt med Mälar­energi innan du börjar gräva. På Mälar­energis webb­plats hittar du tjänsten Ledningskollen. I den kan du själv titta om det finns led­ningar i marken där du planerar att gräva.

Länk till Mälarenergis webbplats om att gräva i marken.länk till annan webbplats

Ska du gräva eget av­lopp eller an­sluta till kommunens?

Det är viktigt att fundera över hur av­loppet i ditt hus ska in­stalleras. Läs mer i länkarna här nere om eget av­lopp och kommunalt av­lopp.

Länk till sidan om eget avlopp.

Länk till sidan om kommunalt avlopp.

Ansluta avlopp, vatten, el, fiber eller fjärrvärme.

Läs mer på Mälarenergis sida om du har frågor om anslutning av vatten, avlopp el, fiber eller fjärrvärme. Det gäller både före, under och efter byggtiden.

Mälarenergis sida om sida Guide för dig som bygger nytt.länk till annan webbplats

Du får mer in­formation hos Bo­verket

Du kan också läsa mer på Bo­verkets webb­plats och i Bo­verkets broschyr Får jag bygga? Om bygglov, riv­nings­lov, mark­lov och anmälan.

Länk till Boverkets webbplats om bygglov.länk till annan webbplats

Länk till Boverkets broschyr Boverkets broschyr Får jag bygga? Om bygglov, rivningslov, marklov och anmälan.PDF

Så här jobbar vi

Så här jobbar vi

Byggnadsnämnden tar be­slut om ditt bygg­lov

Det är stads­bygg­nads­för­valt­ning­en som han­terar alla bygg­lovs­ären­den i Västerås stad. När vi prövar din an­sökan tar vi hänsyn till bygg­­nadens placering, ut­­form­ning och hur den på­verkar sin om­­givning. Vi styrs också av vad som står i plan- och bygg­­lagen, PBL.

Bygg­nads­nämnden är den nämnd som tar beslut. Nämnden har möte 11 gånger per år. Ibland är det tjänste­männen på för­valt­ningen som tar beslut. Nämnden har delegerat till tjänste­männen att ta vissa beslut. Vill du veta mer om hur delega­tions­ordning­en ser ut kan du höra av dig till Kontakt­center.

Så här lång tid tar det innan bygg­lovet är klart

Det får som längst ta tio veckor att hand­­lägga ditt ärende enligt BPL. Tiden räknas från det att alla hand­­lingar, som behövs för att pröva ditt ärende, har kommit in till oss.

Hur lång tid det tar att hand­­lägga din an­sökan beror på

  • om du har skickat in alla hand­­lingar som krävs
  • kvalitéten på de hand­­lingar du har lämnat in, om de är skal­­enliga samt om de är tydliga och rätt ut­förda
  • om bygg­­nads­­nämn­den behöver ta be­slut om ditt ärende
  • om ärendet strider mot detalj­­planen för om­rådet eller om vi be­höver kon­takta grannar eller andra be­rörda
  • vilken tid på året du an­söker om bygg­lov.   

Hand­­lägg­­nings­­tiden kan för­längas med tio veckor om ditt ärende behöver ut­­redas mer.

Så här mycket kostar det

Avgiften för ­lovet bestäms av en taxa. Det finns fasta av­gifter för några av de vanligaste ärendena om bygg­lov. Till exempel för ny­byggnad eller till­byggnad av enbostads­hus. För övriga ärenden räknas avgiften ut efter de för­ut­sättningar som finns i varje enskilt fall. Läs mer om avgifter nere i länken.

Läs mer om taxan på sidan om av­gifter och taxor.

För­enklad del­giv­ning av be­slut

När bygg­nads­nämn­den ska över­läm­na ett beslut an­vänder vi oss av för­enk­lad del­giv­ning. Du som är be­rörd kommer att få mer in­forma­tion om vad det innebär, om det blir aktuellt.

Kontakta oss

Bygglots

Bygglots på Kontaktcenter hjälper dig med bygglovsrelaterade frågor såsom nybyggnation, ändringar, rivningar, detaljplanebestämmelser och mycket annat.

Öppettider: vardagar 7.30-17.00

Telefonnummer: 021-39 00 00, knappval 3

Det här händer i Västerås

  • Västerås stad ställer ut på Bomässa

    Västerås stads konsumentvägledare, kemikaliesamordnare, energirådgivare och bygglovsinspektörer ställer ut tillsammans på Bomässan i Västerås. Vi finns i monter 212. Välkommen att besöka oss!

  • Möte om fler bostäder på Råby

    Välkommen på möte om ny detaljplan för Kornknarren 1 med flera, dp 1827, på Råby. Vi planerar för flera bostäder i området. Du har möjlighet att ställa frågor och tycka till. Vi har representanter på ...

Nytt i Västerås

  • Park(ing) day

    Två parkeringsplatser blev en tillfällig fickparkerad park vid Stora Torget. Det är Västerås stads sätt att uppmärksamma den internationella Park(ing) day fredagen den 15 september.   

  • Nya regler för vissa bygglovbefriade åtgärder

    Den 1 juli infördes ett antal nya regler när det gäller om bygglov krävs eller inte. Det handlar främst om bygglovbefrielse vid en- och tvåbostadshus. Oavsett om en åtgärd inte kräver lov kan det krävas anmälan och startbesked innan du får börja. Ta därför i god tid reda på vad som gäller innan du b...

  • Familjen Kohnic får sitt drömhus i Gäddeholm

    Vid 07-tiden på tisdagsmorgonen kom lastbilen med huset i olika paket. En lyftkran lyfte av dem och de olika delarna byggdes ihop som en jättelik byggsats. På eftermiddagen stod huset på plats, taket var täckt och el och vatten inkopplat. Om en månad kan familjen Kohnic som första familj flytta in i...

Debug

Hjälpte informationen på denna sida dig?